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Aprovechan inversores internacionales mercado inmobiliario de Florida

14/08/2011 04:41 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Inversionistas de países como Brasil, Argentina, México, Malasia, Rusia, China y España están acudiendo en masa para comprar en el atribulado mercado de bienes raíces de Florida, que ha tocado fondo tras la crisis hipotecaria. Una de las ciudades que más ha captado esta inversión es Miami, una urbe latina que es considerada como el puente real para América Latina, pero que está siendo redescubierta por Europa y Asia, según autoridades locales. Tan sólo en el primer semestre del año ha captado cerca de 450 millones de dólares de inversionistas inmobiliarios, 10 veces más de lo registrado el año anterior, de acuerdo con datos de la alcaldía de la ciudad. Tere Blanca, presidenta de Blanca Commercial Real State, comentó que las compañías internacionales pueden estacionar sus inversiones y posicionarse para el siguiente ciclo de desarrollo. “La adquisición de propiedades de primera a precios de descuento cuando el mercado se disparó no era viable, pero para quien tenga gran liquidez y la habilidad de actuar cuando se presenta la oportunidad puede adquirir propiedades a precios sólidos”, afirmó el Daily Business Review. Los inversionistas Stephan Gietl de Austria y su socio Fernando Levy-Hara de Argentina adquirieron 307 condominios en el sur de Florida en 40 millones de dólares desde 2009. El dúo ha vendido la mayor parte de las unidades a inversionistas internacionales. Con la apreciación potencial de la propiedad si se compra a la mitad de precio durante la burbuja inmobiliaria se tiene un potencial de rendimiento de la inversión de un 60 a 70 por ciento en los próximos cinco años, dice Levy-Hara. Mientras los estadunidenses se preocupan por la economía y el límite de su deuda, los inversionistas internacionales aún perciben este mercado “como uno de los más confiables del mundo”, afirmó Andrew Hellinger, director la firma Hellinger & Penabad. Entre las inversiones recientes más notables destacan, por ejemplo, la de Genting Group de Malasia que se decidió a comprar en 236 millones de dólares el enclave de los diarios The Miami Herald y El Nuevo Herald frente a la Bahía de Biscayne. La firma de Hong Kong Swire Properties compró dos propiedades por 27 millones de dólares en Miami. La compañía Agave Holdings, ligada al dueño del tequila mexicano José Cuervo, pagó 30.5 millones de dólares al First Bank de Puerto Rico para un proyecto en Coral Gables. Espacio USA, el brazo estadunidense de la empresa española de bienes raíces “Inmobiliaria Espacio”, pagó 31 millones de dólares por un edificio de oficinas el año pasado. Pero los brasileños han liderado el resurgimiento del mercado de condominios con un 9.0 por ciento de la compra de unidades y casas familiares, de acuerdo con la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami. En tanto que East Coast Opportunity (ECO) de empresarios mexicanos, que se dedica a rehabilitar propiedades para venderlas o alquilarlas, captó unos 30 millones de dólares de sus inversionistas en los últimos años, según el diario local El Nuevo Herald. En cuanto a los apartamentos de segunda mano en Florida, el precio aumentó un 2.0 por ciento en junio pasado respecto al mismo mes de 2010. Según datos de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Florida, el precio promedio al que se vendieron fue de 94 mil 100 dólares por apartamento, frente a los 92 mil 300 de un año antes.


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