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Baja S&P calificaciones de Hipotecaria Vértice

09/11/2010 10:54 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Debido al aumento de activos emproblemados, Standard & Poor's (S& P) bajó las calificaciones de crédito de contraparte y deuda quirografaria de largo plazo de mxBBB- a mxBB-, y de corto plazo de mxA-3 a mxB de Hipotecaria Vértice. La calificadora de riesgo crediticio señaló que las evaluaciones están limitadas por los altos niveles de activos emproblemados (la suma de la cartera vencida, de los bienes adjudicados y de las reestructuras), por el bajo nivel de cobertura de reservas a éstos últimos. Asimismo, por la limitada flexibilidad financiera y los planes de crecimiento más agresivos en el sector informal de la economía que considera más riesgoso, abundó. En contraste, dijo, las calificaciones están apoyadas en el acuerdo que firmaron la Sociedad Hipotecaria Federal, bancos comerciales, intermediarios colocadores, y seis hipotecarias, incluyendo Vértice, el 11 de mayo de 2009. Las calificaciones también se sustentan en un mejorado índice de capitalización de la hipotecaria, fortalecido tras la reciente aportación de capital por parte de Darby Overseas Investmets Ltd.. S& P reiteró que los activos emproblemados de Vértice han aumentado de manera consistente en los últimos 12 meses. Además, agregó, las condiciones adversas en el mercado inmobiliario mexicano han obligado a la empresa a realizar un número importante de reestructuras, consideradas activos emproblemados. Sostuvo que la caída en las ventas de casas nuevas en México se ha reflejado en una disminución en el flujo de efectivo de los desarrolladores y en su capacidad para hacer frente a sus obligaciones financieras; esto ha motivado la mayor parte de las reestructuras. Así, al cierre de septiembre de 2010, la suma de cartera vencida más bienes adjudicados de Vértice alcanzó un 12.4 por ciento en comparación con el 9.9 al 30 de septiembre de 2009. Sin embargo, el índice de activos emproblemados, que incluye el monto total de créditos reestructurados, llegó a un muy elevado 30.2 por ciento a septiembre pasado, el cual ya no está en línea con la categoría de las calificaciones mxBBB. S& P advirtió que en los próximos trimestres no espera mejora significativa en el desempeño de la cartera de Vértice, ante la lenta recuperación económica y el estancamiento en el mercado de casas nuevas en el país.


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