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Cerrará México este año con rezago de nueve millones de viviendas

09/12/2009 07:07 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

El país tendrá un rezago de nueve millones de viviendas al cierre de 2009, de las cuales dos millones corresponderán al Distrito federal, tras la caída en la construcción de viviendas por la falta de apoyos financieros para desarrolladores medianos, anticipó el presidente del Consejo de Administración del corporativo ARX Patrimonium, José Luis Camarillo Blásquez. En conferencia de prensa, explicó que en este año hubo una disminución en el otorgamiento de créditos para construcción, cuyo monto pasó de 54 mil millones de pesos el año pasado a casi 30 mil millones que se estiman para el cierre de 2009. Asimismo, informó que hay una caída cercana a 30 por ciento en la colocación de vivienda nueva en 2009, mientras que la venta de casas usadas repuntó entre 14 y 15 por ciento en lo que va del año. Señaló que si el inventario de vivienda mejora a partir del segundo trimestre de 2010, la expectativa sería cerrar ese año con una facturación superior en 5.0 por ciento comparada con la de 2009; es decir, precisó, cercana a 205 mil millones de pesos. Mencionó asimismo que estudios de la firma indican que el Infonavit superará el nivel alcanzado este año y colocará alrededor de 480 mil viviendas, con un crecimiento anualizado de 9.0 por ciento. Camarillo Blásquez estimó que para 2010 podrían construirse 180 mil casas o departamentos nuevos contra 145 mil previstos para 2009, "teniendo un crecimiento principalmente en el sector social, donde el fondeo y la colocación han estado menos resentidos". Las nuevas viviendas que se construirían en los siguientes meses, dijo, se sumarían al inventario actual, lo cual podría dar como resultado una colocación de 540 mil créditos hipotecarios en 2010. Destacó la información más reciente del Infonavit, en el sentido de que no se alcanzaría la meta de 500 mil créditos para este año al contabilizarse en la primera semana de diciembre 395 mil créditos, a la espera de que termine el año con un total de 435 mil préstamos. En cuanto al Fovissste, se estima que se ubicará sobre los 100 mil créditos colocados. "De los créditos colocados por el Infonavit en los diferentes estados del país, destaca por quinto año consecutivo Nuevo León, que ha sumado de enero a la fecha más de 51 mil hipotecas por un monto de 16 mil 200 millones de pesos, frente a 23 mil 500 unidades del Distrito Federal, que suman 13 mil 500 millones de pesos, con lo cual el rezago en la capital del país sigue creciendo". Por otra parte, mencionó que Sociedad Hipotecaria Federal reporta un incremento de 48 por ciento en su cartera vencida con información a octubre, en relación con el mismo mes 2008. "Sin embargo este indicador apenas representa 4.47 por ciento del total, lo cual lo ubica en parámetros aceptables comparado con otras naciones que han sufrido esta crisis global, donde encontramos niveles de 9.0 por ciento o más, como el caso de España". El especialista consideró que las expectativas del sector hipotecario no mejorarán en forma sustancial durante 2010 debido al aumento de la carga impositiva recientemente aprobada, como el incremento del IVA, ISR y del Impuesto a Depósitos en Efectivo. De igual forma, dijo, debido a la modificación al artículo 109 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, que pasa de uno a cinco años el período en que puede realizarse la venta de casa-habitación propia sin que se grave el ISR sobre la utilidad de la operación. Igualmente, apuntó que el empleo no muestra una mejoría significativa, "y las prestaciones hipotecarias para que las personas dentro de la economía informal adquieran vivienda son muy reducidas".


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