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Crédito Inmobiliario con problemas en cartera crediticia

22/12/2010 11:43 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Moody's bajo la calificación de bursatilización de créditos puente originados y administrados por Crédito Inmobiliario de los certificados CICB08 serie A, al pasar de B3 a CAA3 en escala global y moneda local y de B3.MX a CAA3.MX en escala nacional de México. A través de un comunicado la calificadora explicó que esas notas reflejan el severo deterioro crediticio de la cartera, una importante reducción en la cobranza de recursos por la venta de viviendas debido a la desaceleración de la misma, así como el actual excesos de margen negativo de la transacción y la elevada concentración de la cartera en términos de proyectos. Detalló que la cartera de crédito registró un fuerte deterioro en los últimos meses, a octubre de 2010 el 73.2 por ciento mostraba morosidad, el 45.2 por ciento se encontraba en incumplimiento, 39 por ciento de la misma en fase inicial de proceso de adjudicación y el resto ha sido reestructurada o se encuentra en ello para extender la fecha de vencimientos de los créditos, esto de acuerdo con información de Crédito Inmobiliario. Resaltó que la tasa de cobranza mensual de principal y de intereses ha sido muy débil en los últimos seis meses, ya que fue de aproximadamente dos por ciento del saldo de la cartera a octubre de 2010. Moody's agregó que el exceso de margen de la transacción es actualmente negativo, ya que la cobranza de intereses de los créditos es menor a los montos requeridos para pagar los intereses de los certificados. Sin embargo, señaló que a pesar de que la transacción tiene suficiente efectivo en una cuenta de reserva para intereses y otras reservas para hacer los pagos que se venzan en los meses siguientes el exceso de margen negativo esta erosionando gradualmente la mejora crediticia que está disponible para absorber las pérdidas de la cartera. Refirió que el severo deterioro crediticio de la cartera es consecuencia de una fuerte desaceleración en la venta de unidades, por ello se ha extendido el vencimiento de un gran porcentaje de los créditos de la cartera y de seguir ese panorama se retrasaran los proyectos que pudieran extender la vida de muchos créditos más allá de la fecha de vencimiento final de la transacción.


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