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Créditos hipotecarios para no afiliados, la nueva apuesta del mercado

12/07/2011 05:19 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

A finales de este mes Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dará a conocer los lineamientos del nuevo producto hipotecario para atender a la población no afiliada al Infonavit o Fovissste, la cual representa un mercado potencial de 5.8 millones de personas, informó la directora de Planeación y Finanzas de Urbi, Selene Ávalos Ríos. En entrevista con Notimex, agregó que Urbi, empresa dedicada a la construcción y comercialización de casas, prevé dedicar entre 12 y 15 por ciento de sus ingresos para el desarrollo de vivienda a través del nuevo producto hipotecario. La directiva explicó que para la aplicación de este esquema se espera la participación de las desarrolladoras, intermediarios financieros, bancos y de la SHF. Recordó que Urbi desde hace ocho años ha desarrollado instrumentos con SHF para atender a la población no afiliada, como profesionistas independientes, trabajadores por honorarios, estilistas, mujeres que se dedican a las ventas por catálogo, es decir la gente que no tiene acceso al crédito tradicional. Esa experiencia, dijo, permitirá a Urbi una mayor participación para atender al segmento de los no afiliados, mediante el nuevo producto que SHF presentará en las próximas semanas. "Este nuevo programa debe tener una serie de elementos como subsidios para los clientes que ahorren, y garantías para que los bancos puedan acotar el riesgo e incentivar su participación, entonces el nuevo producto incorpora garantías, subsidios y una serie de herramientas de bancarización de los clientes". Ávalos Ríos resaltó que una realidad del país es la existencia de trabajadores que nunca han tenido un crédito hipotecario por carecer de ingresos fijos o comprobables, y por no estar afiliado al seguro social o ISSSTE. Aseguró que ese segmento de la población la componen mexicanos que pagan impuestos como el IVA y el ISR en diversas modalidades simplificadas, como el Régimen de Pequeños Contribuyentes. El pasado 28 de junio, el director de Promoción Hipotecaria y de Relaciones Institucionales de Urbi, Rafael Elorduy Hernández, dijo a Notimex que los créditos contemplados en el nuevo producto de SHF serán a 20 años, con lo que una familia pagaría mil 500 pesos, en promedio, por una vivienda. "Son productos especiales, se bajaron todos los riesgos para que la banca participe, son créditos similares a los de Infonavit y Fovissste. Hablamos de casas de 180 a 250 mil pesos, a fin de tener el subsidio. Arriba de eso también es el programa, pero sin subsidios; el subsidio es para quien gana hasta cinco salarios y que son como 9 mil pesos al mes". En cuanto al papel del desarrollador, indicó que éste contribuirá con el pago de un seguro de riesgo consistente en una prima de 1.0 a 2.0 por ciento del valor de la vivienda, el cual se destinará a un fondo revolvente, lo que hace más atractivo el esquema para que la banca privada participe.


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