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Crisis obliga a depurar mercado de vivienda: BBVA Bancomer

13/11/2009 10:35 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

El mercado de la vivienda podría crecer entre 3.0 y 5.0 por ciento en 2010, pero será necesario depurar el sector a fin de fortalecerlo y potenciar su crecimiento en el futuro inmediato, advirtió Eduardo Osuna Osuna. El director general de Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer, agregó que "muchos promotores entraron sin capital y sin conocer al sector. Hay Sofoles que hicieron mal el trabajo". Por tanto, llamó a no perder la oportunidad de depuración para tener, al final del proceso, un mercado y jugadores, instituciones financieras y promotores, más sólidos. En el VIII Seminario Internacional de Financiamiento Habitacional "La reconformación del sector hipotecario", dijo que las crisis ayudan a ver quiénes hicieron bien las cosas y quiénes no, y hay Sofoles con "un problema claro de solvencia y liquidez". Pero también, reconoció, habrá Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) que sobrevivirán tras la crisis y necesitarán ayuda para avanzar, "son jugadores muy importantes en el mercado". Insistió que hay promotores que incrementaron sus niveles de capitalización con estrategias de largo plazo, y con suficiente reserva territorial. Incluso, algunos están creciendo a ritmos de 20, 30 y 40 por ciento en este año, porque cuentan con estrategias y claridad de operación, "pero otros entraron con poco capital y sin conocimiento de la complejidad que implica construir un fraccionamiento". Eduardo Osuna añadió que si bien se estima un crecimiento de entre 3.0 y 5.0 para el sector en general en 2010, Banca Hipotecaria podría llegar hasta 20 por ciento, ante la "falta real de vivienda". El mercado hipotecario tuvo ocho años "de gran crecimiento", hasta la crisis. Si al final del año la caída en el sector será entre 5 y 10 por ciento, y terminamos entregando un total de 600 mil créditos totales, creo que eso habla de la fortaleza en el sector". Insistió que en los siguientes tres años se verá un sector que paulatinamente retornará al crecimiento, "sobre todo porque hay una demanda potencial de vivienda, hay nichos que no se han atendido, como el segmento de la población que se encuentra en la informalidad. Para Osuna, el Infonavit tiene 3.5 millones de derechohabientes que hoy estarían en condiciones de tomar un crédito, "y aún con el desempleo, a un ritmo de 500 mil créditos anuales, el instituto tendría demanda de entre cinco y seis años sin crecimiento natural del empleo". En el caso del Fovissste, sostuvo que tiene 1.6 millones de derechohabientes que no han tomado un crédito y, a un ritmo de cien mil créditos por año tendría asegurados 16 años de demanda. En cuanto a la economía informal, recordó que integra 11 millones de personas, y estimó que un millón de ellas podría adquirir un crédito; demanda que habría posibilidad de atender si la situación macroeconómica garantiza estabilidad en tasas. Recordó que más de 95 por ciento del crédito otorgado en los últimos ocho años ha sido para primera vivienda, para satisfacer una necesidad real de la población, "no ha habido un proceso especulativo de la vivienda y por tanto tampoco hay una burbuja de precios, lo que ha hecho diferente al mercado mexicano sobre otros". El portafolio de Banca Hipotecaria representa 35 por ciento del balance total de Bancomer. "Tenemos un portafolio individual de 400 mil viviendas, esto es que al menos un millón 500 mil personas viven en casas que están siendo financiadas por Bancomer. En los últimos años, se han financiado 700 mil viviendas para construcción".


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