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Deben gobiernos de AL promover inversión privada en vivienda

15/05/2012 05:39 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Los gobiernos de América Latina y el Caribe deben promover una mayor inversión por parte del sector privado para aumentar la oferta de viviendas adecuadas y alcanzables o de lo contrario enfrentarán un creciente déficit habitacional. Así lo reveló un nuevo estudio del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), denominado “Un espacio para el desarrollo: los mercados de la vivienda en América Latina y el Caribe”. Según el estudio actualmente una de cada tres familias de América Latina y el Caribe (un total de 59 millones de personas) habita en una vivienda inadecuada, construida con materiales precarios o carente de servicios básicos. Asimismo, casi dos millones de las tres millones de familias que se forman cada año en ciudades latinoamericanas se instalan en viviendas informales, como en las zonas marginales, debido a una oferta insuficiente de viviendas adecuadas y asequibles. En ese sentido, el coordinador del estudio, César Bouillon, comentó que la “región debe abordar las causas y no sólo los síntomas del problema habitacional, asegurando que el mercado de vivienda funcione bien y ofrezca soluciones adecuadas”, con título de propiedad y acceso a servicios básicos. Ello, agregó, a fin de que la gente no tenga que vivir en zonas marginales o en otros tipos de vivienda informal. “Una solución sustentable y de largo plazo requiere la movilización de recursos del sector privado para aumentar la oferta de viviendas, y los gobiernos sencillamente no disponen de los medios para hacerlo por su cuenta”, indicó. De acuerdo con la investigación se calcula que para que América Latina y el Caribe pueda reducir el actual déficit habitacional exclusivamente con viviendas construidas por los gobiernos se debería más que septuplicar la inversión en programas de vivienda pública. Los recursos son insuficientes y la inversión privada es crucial para cerrar la brecha, señala el estudio. Expone que para captar inversiones del sector privado y ampliar la oferta de viviendas asequibles y mejorar las construidas, los gobiernos de la región deben generar incentivos para el uso mixto de la tierra y mejorar las normativa de registro de propiedades. Además de aumentar el financiamiento hipotecario y explorar opciones como el alquiler y técnicas más modernas y eficientes de construcción de viviendas. Sin embargo, para lograr lo anterior, los gobiernos de la región deben incrementar la inversión en obras básicas de infraestructura y modernizar la normativa legal, para acrecentar la oferta de lotes con servicios básicos y seguridad para familias de bajos ingresos. La investigación también recomienda facilitar una mayor participación del sector privado en la oferta de financiamiento hipotecario para tales familias. Para ello, subrayó, es necesario modificar las leyes y actualizar las entidades públicas, para brindar mayor protección a los derechos de los acreedores, sistemas de evaluación del riesgo crediticio más eficaces y registros de la propiedad más amplios.


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