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Engaño en la venta de casas

29/12/2010 20:34 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Gran engaño en la venta de casas en Tijuana

El Gran engaño de la venta de las casas

El ofrecimiento de todo tipo de viviendas por prácticamente todos los rumbos de la ciudad, deja desorientada a los posibles compradores, esto es por la cantidad y variedad de viviendas, variedad en tamaño, precios, enganches forma de pago, en fin, la publicidad que vemos por televisión es agobiante, eso si, todos los anuncios publicitarios prometen ser los mejores, la verdad es que la mayoría de las casas que se ofrecen de interés social ninguna de las opciones cumple con las necesidades de una familia promedio el espacio es realmente pequeño, utilizando un lenguaje coloquial diríamos que parecen `` pichoneras`` tanto si hablamos de casas independientes, (Que de independientes no tiene nada) que multifamiliares ya sea de 3 o 4 pisos, pero ese no es el verdadero problema, el verdadero problema es el precio y claro el pago, el precio promedio de un departamento es de alrededor de $ 250, 000.00 a $300, 000.00 pesos así también como las casa de un nivel, claro esto es solo por poner una cifra, como comentábamos existen de todo tipo de precios y tamaños, y una casa ``sola`` de 2 niveles aumenta su precio entre $ 380, 000.00 a $ 450, 000.00 hasta aquí todo va mas o menos si usted consigue que una institución bancaria o una financiera le proporcione el crédito, lo que el vendedor le dice a grandes rasgos es que usted pagara de enganche entre $15, 000 a $ 25, 000 (quince a veinticinco mil pesos) de enganche y que pagaran alrededor de $ 4, 000.00 (cuatro mil pesos) mensuales por los próximos 25 años regularmente no nos dicen si el crédito es en pesos o en UDIS (Unidad De Inversión) las UDIS fueron creadas en 1995 como una respuesta del gobierno a la crisis de 1994 donde los intereses se dispararon haciendo imposible para muchas personas seguir pagando sus hipotecas a los bancos, la verdad es que no pretendo enredarlo entre el valor de las UDIS, el Interés que cobran los bancos, aumentos de casa, analizar esto es un verdadero viacrusis y para una persona promedio los es mas, la verdad es que si solo pagáramos $4, 000.00 (cuatro mil pesos) por 25 años, si multiplicamos esos cuatro mil pesos por 25 años quiere decir que como mínimo esos $380, 000.00 (trescientos ochenta mil ) se convertirán en $ 1, 200, 000.00 (un millón doscientos mil pesos) pero eso no es todo, el valor de las UDIS cambia y el que determina su valor es el banco de México y tiene un valor aproximado de entre 3 o 4 pesos así que el pago y el costo puede variar, esto le ha pasado a miles de personas, que de un pago mensual de $ 3, 500.00 ( tres mil quinientos pesos) les a llegado a aumentar hasta $ 6500.00 ( seis mil quinientos pesos) mensuales haciendo imposible pagar su mensualidad y miles de personas están perdiendo su casa al grado que las miles de casas están siendo revendidas por haber sido quitadas por los bancos, y otro problema es que las mensualidades no son abonadas a capital sino solo sirven para liquidar intereses y el seguro, así que si fue otorgado un crédito por $380, 000.00 (trescientos ochenta mil ) al cabo de pagar 4 o 5 años el monto de la deuda ya aumento a por lo menos mas de $ 400, 000.00 (cuatrocientos mil pesos) haciendo imposible de pagar la deuda aun en el plazo de los 25 años pactados, es cierto que miles de ellos se manejan por medio de créditos que son por medio del INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) y esto proporciona un poco de seriedad al asunto, por que el Instituto proporciona un enganche, enganche claro que es parte del salario retenido a los trabajadores y esto rebaja el préstamo significativamente, y por supuesto el monto de la deuda así como los años para pagar y las mensualidades las cuales se reducen a menos de la mitad, esta pequeñísima reseña no pretende que usted sea un experto en la compra de su casa, solo pretende que sea usted muy cuidadoso al momento de comprar su casa y analice y se informe de cada detalle para que no vaya a perder su patrimonio o los ahorros de su vida


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Getino (65 noticias)
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