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Baja Fitch calificación de bono respaldado por Su Casita

07/07/2009 05:34 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Fitch Ratings modificó a la baja la calificación de un bono respaldado por créditos puente originados y administrados por Hipotecaria Su Casita, ante el lento avance de la venta de unidades y retraso en amortizaciones de la cartera. Con el ajuste, el bono respaldado por créditos puente originado por la sociedad financiera de objeto múltiple (sofom) pasó de A(mex), a BBB(mex), esto es de alta a adecuada calidad, y se mantiene en Observación Negativa. Al cierre de mayo de 2009 -fecha del reporte de administrador más reciente-, la cartera integra 53 proyectos, 33 de ellos con avance en la individualización de viviendas inferior a 50 por ciento. La cartera vencida está compuesta por 13 créditos, por un saldo equivalente a 18.5 por ciento del saldo insoluto de la cartera total; sólo cuatro de ellos tienen retrasos en sus pagos de interés por más de 90 días y el resto se catalogó como vencidos. Ante el lento desplazamiento de viviendas y retrasos en edificación, extendieron las fechas de vencimiento de siete proyectos -tras utilizar las prórrogas- al 17 de septiembre de 2009, cuando vence el bono HSCCB 04-2 y fecha máxima de vencimiento de los créditos de acuerdo con los criterios de elegibilidad. Estos proyectos tienen un saldo de 152.5 millones de pesos, equivalente a 26.1 por ciento del saldo insoluto de la cartera total de proyectos, de los cuales 12.5 millones de pesos están relacionados con tres proyectos que sufrieron atrasos en la construcción. Los 140 millones de pesos restantes pertenecen a cuatro proyectos que muestran un avance de ventas menor a 85 por ciento. Explicó que la mayoría de los proyectos en el fideicomiso, 38 de ellos, presenta un avance de obra superior a 90 por ciento que les permite individualizaciones inmediatas, además de que de los ocho proyectos verticales sólo uno no ha realizado individualizaciones. Dada la lentitud en amortizaciones de los créditos, Hipotecaria Su Casita manifestó su compromiso por ejercer su derecho a recomprar algunos, por un monto equivalente a 242 millones de pesos. Fitch apuntó que monitoreará el proceso de recompra de créditos, las ventas y amortizaciones, y anticipó que de no realizarse las recompras en las fechas establecidas, o hay retraso en amortizaciones de los proyectos, las calificaciones de los bonos que componen la emisión podrían modificarse a la baja.


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