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Fortalece contexto económico la expansión del crédito hipotecario

06/07/2012 07:32 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

El contexto económico en México fortalece la expansión del crédito hipotecario, aunque su crecimiento a futuro podría ser más pausado, pero con mejores fundamentos ante las señales de transformación que registra el mercado, considera BBVA Research. En su reporte inmobiliario, destaca que las cifras de la actividad hipotecaria a mayo pasado confirman el fuerte crecimiento que ha registrado en el mercado inmobiliario durante 2012. Dicho crecimiento viene acompañado de cambios en la estructura del mercado, algunos de los cuales ya se anticipaban y ahora se materializan, y obligan a los participantes a adaptarse a nuevas condiciones, expone. Refiere que al cierre de mayo de este año, la colocación de créditos hipotecarios creció 13.2 por ciento comparado con igual periodo de 2011, el monto de financiamiento otorgado aumentó 34.3 por ciento en términos reales y el saldo de la banca sumó cinco meses consecutivos con un crecimiento a doble dígito. La institución da a conocer que entre los elementos que ayudan a explicar las cifras están el aumento en el empleo, con un crecimiento anual promedio de 4.5 por ciento en el primer semestre del año, así como la estabilidad financiera con tasas de interés y primas de riesgo bajas y perspectiva estable de mediano plazo. También, abunda, la confianza del consumidor que se ubicó prácticamente al nivel que tenía antes de la crisis, y mejores condiciones de acceso al financiamiento, por menores tasas y mayor plazo en los créditos hipotecarios que ofrece la banca comercial. No obstante, BBVA Research advierte que hay señales de transformación en el mercado, pues al tomar como referencia la tendencia de los últimos 12 meses, se observa que el volumen de créditos que coloca el sistema financiero lo determina principalmente el Infonavit. En este sentido, expone que las metas de créditos para vivienda completa han disminuido, pues de promediar 480 mil entre 2008 y 2010, para 2011 fueron 450 mil y en 2012 la meta se estableció en 430 mil. Así, lo que ha surgido con mucha fuerza es el crédito para remodelación, que en 2011 se incorporó como un piloto, con una expectativa de 30 mil créditos en el año y un logro de 50 mil, cifra a la que ya se llegó en mayo de este año, por lo que la previsión es concluir 2012 con casi 100 mil. Considera que la reducción en las metas de vivienda nueva puede influir en el elevado nivel de adjudicaciones por parte del instituto, que a junio pasado, se calculaba que existían cerca de 190 mil viviendas en proceso de adjudicación. Gradualmente, estas viviendas se irán reincorporando al mercado y para este año se espera colocar 45 mil. Respecto a la vivienda usada, la institución menciona que este segmento gana terreno en forma acelerada, pues al considerar sólo al Infonavit, su participación en el total de créditos llega a 34 por ciento, en mientras que en el segmento residencial se observan niveles de más de 40 por ciento y en la vivienda de interés social la participación es cercana a 50 por ciento. “Esto podría reflejar la búsqueda de esquemas tipo cambio de deudor, más ágiles y menos costosos que los procesos de adjudicación”, manifiesta. Esta área de estudios también señala que el crecimiento a futuro podría ser más pausado, pero con mejores fundamentos, ya que los cambios en el mercado hipotecario permiten diferenciar entre demanda potencial y demanda efectiva, para que sea el ingreso y no el derecho al crédito el que dicte el volumen de actividad. Lo anterior, añade, aunado a que el crecimiento en el mercado en los próximos años vendrá por segmentos de mercado que todavía están en desarrollo. De ahí que será importante para quienes participan en el sector, como constructores, intermediarios financieros o autoridades, considerar estas tendencias para garantizar un crecimiento más ordenado entre oferta y demanda de vivienda en el mediano plazo, puntualiza.


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