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Mejoría hipotecaria elevará colocación de créditos

13/07/2011 06:37 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Al cierre de 2011 la colocación de créditos hipotecarios habrá aumentado 10 por ciento y el monto de los recursos 15 por ciento, debido a la recuperación del sector hipotecario, estimó BBVA Research. El economista en Jefe de BBVA para México, Adolfo Albo Márquez, refirió que este crecimiento es consecuencia de la recuperación económica y de la estabilidad del poder adquisitivo respecto al valor de las viviendas. Señaló que entre 2009 y lo que va de este año el valor de la vivienda ha aumentado 11 por ciento nominal respecto a los precios observados entre 2006 y 2008, aunque este comportamiento va en línea con la inflación, de ahí que continúe la capacidad de compra por parte de la población. Este aumento, especificó, se debe a mayores atributos en la vivienda, un alza en los precios de departamos, su ubicación y la superficie de construcción. De acuerdo con Albo, esta mejoría en la demanda de crédito se dará más rápido que la recuperación de la construcción, que podría presentarse hasta 2012, por lo que este año quedará muy en línea con los 650 mil préstamos hipotecarios que se espera se coloquen de manera general este año. Explicó que por el lado de la oferta, luego de un fuerte impulso en la actividad durante el segundo semestre de 2010, las cifras al inicio de 2011 marcan un ritmo más moderado. En el caso del crédito puente, o el otorgado para construcción de vivienda, el ritmo de crecimiento pasó de niveles de 15 por ciento en el segundo semestre del año pasado a 5.0 por ciento de enero a abril de este 2011. Si bien aún se encuentra por debajo de los niveles de producción previos a la crisis, la recuperación de la industria de la construcción va en marcha, en una tendencia similar a la de episodios recesivos previos. Por el lado de la actividad que realiza el sector privado, la vivienda ha sido lo más rezagado, aunque hay señales claras de un cambio en su tendencia, agregó. Por la parte del sector público, al inicio de este año el rezago en el gasto en obras de inversión ha frenado moderadamente el impulso de la construcción, aunque se trata de una condición coyuntural que habrá de revertirse en la segunda mitad del año y, sobre todo, en 2012. No obstante, comentó que de la mano con la confianza del consumidor y el repunte en la actividad económica, la demanda de vivienda cobra impulso nuevamente, ya que por el lado de la oferta, los programas de apoyo a la vivienda se mantienen vigentes, lo mismo que el financiamiento para su construcción. De ahí que “hacia finales del año, la colocación de créditos hipotecarios podría estar recuperando los niveles registrados en 2008, antes de la crisis”, manifestó en conferencia. Entre los indicadores oportunos de la actividad hipotecaria al primer semestre del año, destacó el crédito otorgado por la banca, toda vez que entre el periodo enero-abril creció 8.0 por ciento el número de créditos, y 20.2 por ciento el monto de crédito vigente, medido en términos nominales, y en reales 17.1 por ciento. Este incremento tiene su contraparte, visto desde el lado de los segmentos, en los de ingresos medio alto y alto; el primero, apoyado en buena medida por los cofinanciamientos, que registró en el mismo lapso una caída de 13 por ciento, pero en cambio, los segmentos residencial y residencial plus tuvieron aumentos de 11.4 y 30.5 por ciento, respectivamente. Refirió que revisando la evolución del crédito bancario en los últimos años, se han dado cambios en su estructura, ya que hasta 2008 cerca de 50 por ciento de los préstamos correspondían a cofinanciamientos. Pero en 2009, además de la fuerte caída (más de 30 por ciento en el número de créditos), comenzó una sustitución hacia créditos con recursos propios, conocidos también como de “mercado abierto”. En 2011, la participación de estos últimos en el total fue de 77 por ciento, con un crecimiento promedio en el periodo enero-abril de 30 por ciento contra la caída de 31 por ciento en los cofinanciamientos.


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