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Modesto, el crecimiento del mercado hipotecario para 2010:AHM

23/12/2009 06:35 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

El crecimiento del mercado de la vivienda en 2010 será modesto, al considerar el impacto negativo que traerán los recientes cambios fiscales y los aumentos de tarifas, informó el presidente de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), José Manuel Rivero Andreu. En entrevista, dijo que el reto será mantener una política responsable en la parte fiscal y monetaria, ya que eso ha permitido el éxito de la vivienda de los últimos 10 años. "El peor enemigo del crédito hipotecario o de largo plazo es la inflación". Asimismo, sostuvo que en 2009 no sólo hubo un cierre parcial de las fuentes de fondeo, sino que empezó un proceso de consolidación de las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) y Múltiple (Sofomes). "Se está dando una depuración en el sector, tanto de intermediarios financieros, principalmente del área de Sofoles y Sofomes, así como de desarrolladores de viviendas. Las instituciones más eficientes y con estructuras de capital más sólidas tendrán las mejores oportunidades el año próximo". Destacó que en los últimos años había una amplia disponibilidad del crédito y del fondeo, el mercado estaba abierto y, debido a la baja inflación, se podía ofrecer a la población hipotecas a bajas tasas de interés. Sin embargo, dijo que 2009 ha sido un año de retos y de cambios, con un cierre parcial del financiamiento. "Ha habido incertidumbre que ha propiciado una disminución de la demanda y de la oferta". En cuanto a las instituciones que financian al sector, dijo que también hubo cambios en su composición. En 2008 Infonavit tenía 65 por ciento del mercado y ha permanecido con ese porcentaje en este año. Fovissste tenía 10 y ha aumentado a 15 por ciento. Los bancos también han aumentado, al pasar de 11 a 14 por ciento. Donde ha habido un cambio significativo, añadio, es en las Sofoles y Sofomes que, de tener 14 por ciento de colocación, han bajado a 6.0 por ciento. Asimismo, apuntó que en 2009, el 80 por ciento de concesión de créditos ya está dado por instituciones del sector público y el resto del sector privado. En cuanto a colocación de créditos individuales, expuso que a octubre de 2009 hay una baja de 9.9 por ciento en comparación con 2008, "lo que por la magnitud de la crisis es bastante buena, se ha conservado el ritmo, considerando lo que ha pasado en el mercado, con la baja de la demanda". En el número de viviendas, dijo, el comportamiento es similar, de 10 por ciento de reducción, al explicar que hay programas como Cofinavit y el Infonavit Total donde existen dos créditos para una sola vivienda. A su vez, mencionó que los bancos aumentaron de 67 mil a 74 mil los créditos individuales, incluido Infonavit Total. En cambio, indicó que las Sofoles y Sofomes muestran un impacto negativo muy fuente, con una caída de más de 50 mil viviendas. Por lo que hace a Infonavit, dijo que hasta el cierre de octubre estaba debajo de su meta de 500 mil viviendas, "pero puede lograrla", puesto que en cada cierre de año hay un repunte en la colocación de créditos. El Fovissste, agregó, ha tenido un crecimiento importante al pasar de 57 mil a casi 79 mil créditos hasta octubre, con una expectativa de 100 mil para todo el año. En montos, Rivero Abreu afirmó que también hay una reducción. De 181 mil millones que había en 2008, pasó a 164 mil 268 millones a octubre de este año. "Aquí se ve un fenómeno de que cada vez se va a vivienda de menor valor, por eso impacta mucho en los montos". Respecto a la colocación del crédito puente, apuntó que la reducción se ha visto principalmente en Sofoles y Sofomes, mientras que la banca ha mantenido "un ritmo adecuado". Precisó que a octubre del año se contabilizaron sólo 800 proyectos de crédito puente, contra mil 219 de 2008. Agregó que en promedio cada proyecto es por 35 millones de pesos. "Vemos que el ritmo de nuevos proyectos en el mercado tiende a la baja. Esa disminución de la oferta es primero por la baja en el financiamiento de ciertos proyectos, la problemática de fondeo de Sofoles y Sofomes, el alza en el costo de financiamiento a los promotores de vivienda que han visto que se les ha reducido el margen de utilidad, y la falta capital en general en la industria, tanto en la parte de desarrolladoras como en algunas sofoles".


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