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En riesgo rentabilidad de Sofoles por caída de proyectos de vivienda

09/06/2009 09:17 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

La caída en nuevos proyectos habitacionales pone en riesgo el modelo de crecimiento y rentabilidad de algunas instituciones, como las Sofoles y Sofomes, alertó la directora de Estudios de Mercado de Softec, Claudia Velásquez. Lo anterior, argumentó, debido a que el negocio para algunas instituciones financieras depende del incremento de cartera de créditos puente o para la construcción, así como de préstamos individuales para la adquisición, lo cuales se desplomaron en los últimos Smeses. Dijo en entrevista con Notimex que la caída en el inicio de nuevas viviendas "repercute en el ritmo crecimiento o en el plan de negocio de muchas sociedades financieras de Objeto Limitado (Sofoles) y de Objeto Múltiple (Sofomes)". De acuerdo con cifras de la firma consultora, de enero a marzo de 2009 la construcción de vivienda nueva se redujo 75 por ciento, ello "suponiendo que el ritmo de inicio de nuevos proyectos del primer trimestre de 2009 es representativo de todo el año". Al tiempo de confiar en que haya una mejora en la segunda mitad de 2009, explicó que este desplome se derivó de que en algunos lugares no se liberaron permisos de construcción o los planes de desarrollo, y en otras plazas, hubo sobreoferta, lo que generó cautela por parte de esas instituciones para dar nuevos créditos. Por otra parte, la crisis financiera internacional generó una restricción en los mercados limitando la liquidez que entraba a la industria para financiar nuevos proyectos a través de las Sofoles y Sofomes hipotecarias, de tal manera que el financiamiento se reservó a desarrollos muy específicos. Para la especialistas del sector, "el hecho de que ya no están iniciando muchos proyectos o que en algunas plazas o segmentos las ventas de vivienda muestran menores niveles, pone en riesgo el modelo de crecimiento y rentabilidad de algunas instituciones". Resaltó que cada Sofol o Sofom hipotecaria debe contar con un plan de crecimiento que sea propicio para dar rendimientos, sin embargo, si su actividad no está siendo fructífera algunas de ellas podrían enfrentar problemas. En este caso, consideró que las fusiones de empresas en el sector permitirían a otras instituciones financieras incursionar a mercados que de otra forma serían poco accesibles. El mercado de vivienda nueva en México presenta una estructura altamente fraccionada, en donde aproximadamente 60 por ciento de la producción nacional se da a través de empresas desarrolladoras medianas y pequeñas en todo el territorio nacional. Esta estructura impide que instituciones muy grandes o con cierta concentración regional atiendan todas las necesidades del mercado, por lo que "adquirir una empresa financiera de menor tamaño puede dar mayor flexibilidad y regionalización", añadió.


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