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Trámite para adquirir vivienda usada es 30% más caro

04/11/2009 03:24 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

El desarrollo del mercado de vivienda usada está limitado por el bajo nivel de escrituración y los altos costos de transacción, los cuales son superiores en 30 por ciento en comparación con la nueva, afirmó el director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Javier Gavito Mohar. Entre los principales costos están el impuesto de adquisición, derechos del registro público, avalúo, certificado catastral y constancias como las de no adeudo de luz, agua y predial, además de honorarios de notario y estudio socioeconómico. "La vivienda usada o seminueva constituye un nicho de mercado importante pero relativamente poco desarrollado comparado con el de la vivienda nueva. Para promover la plusvalía de la vivienda en general es necesario desarrollar mecanismos de financiamiento que promuevan la vivienda usada", agregó. El funcionario señaló además que será muy difícil facilitar la movilidad a nivel nacional de personas con empleos temporales, así como estudiantes que llegan a las ciudades, si no hay viviendas usadas disponibles para la renta. A pesar de esa situación, SHF prevé que al cierre de 2009 la colocación de créditos para vivienda usada será similar a la obtenida en 2008, es decir de 94 mil créditos, cuando en 2006 sólo se alcanzaron 40 mil operaciones. En el estudio "Estado actual de la vivienda en México 2009" se recomienda promover el mercado secundario de la vivienda, incluido crédito, y la incorporación de agentes inmobiliarios para este sector. Expuso que las viviendas usadas muestran, en términos generales, mejores atributos que las nuevas, al ser 27 por ciento más grandes, con mayor superficie construida, cuentan con 14 por ciento de recámaras adicionales y con 10 por ciento de baños adicionales. Sin embargo, menciona que entre los factores que reducen la demanda por vivienda usada están el ingreso familiar, el precio así como los gastos en remodelación y la falta de acceso a crédito hipotecario. Más de la mitad de la vivienda usada es media o residencial, así que el mercado no es asequible para 67 por ciento de las familias mexicanas. En cuanto a la remodelación, 33.2 por ciento de los propietarios de ese tipo de inmuebles reportaron que llevan a cabo remodelaciones antes de la venta, con un gasto cercano a 40 mil pesos. Agrega que el tiempo que permanece en venta una vivienda usada en el mercado influye no sólo en los gastos de remodelación, sino también en los de publicidad. Los requisitos para adquirir vivienda usada "son numerosos y engorrosos de recabar". Deben mostrar la vida útil remanente mínima de 30 años, planos arquitectónicos, título de propiedad o escritura, recibos de pago anteriores y actuales del impuesto predial, consumo de agua, de energía eléctrica y mantenimiento -si se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio- y libertad de gravámenes. Gavito Mohar advirtió que si no se logra el desarrollo de la vivienda usada se deterioran con rapidez los inmuebles que la gente adquiere porque se carece de facilidades para operarlo y mantenerlo.


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